Immobilien als Kapitalanlage · Deutschlandweit

Steuern sinnvoll nutzen. Immobilienvermögen strategisch aufbauen.

Persönliche Beratung für Akademiker, Führungskräfte, Selbstständige und Unternehmer, die mit ausgewählten Denkmal- und KfW-Immobilien langfristig Vermögen aufbauen möchten.

Strategiegespräch vereinbaren Denkmal-AfA berechnen

Erfahrung seit 1998Langjährige Immobilienbegleitung

Transparente AuswahlkriterienStandort, Rendite, Finanzierung und Risiko

Persönliche BegleitungFeste Ansprechpartner bis zur Umsetzung

Denkmal- & KfW-ImmobilienSteuerlich interessante Kapitalanlagen

Immobilien als Kapitalanlage

Steuervorteile sind interessant. Eine tragfähige Investition ist entscheidend.

Wir begleiten Akademiker, Führungskräfte, Selbstständige und Unternehmer bei der Auswahl von Denkmal- und KfW-Immobilien – mit nachvollziehbaren Zahlen, einer klaren Strategie und persönlicher Begleitung bis zur Umsetzung.

Unverbindliches Strategiegespräch Persönlich · deutschlandweit · ohne Entscheidungsdruck

Fakten statt Verkaufsstory Rendite, Finanzierung, laufende Belastung und steuerliche Wirkung werden transparent eingeordnet.

Passend zu Ihrer Situation Nicht das Objekt steht am Anfang, sondern Ihre Ziele, Ihr Anlagehorizont und Ihre finanzielle Tragfähigkeit.

Persönlich begleitet Feste Ansprechpartner führen Sie strukturiert vom Erstgespräch bis zur Umsetzung.

Erfahrung seit 1998 Langjährige Markt- und Beratungserfahrung bildet die Grundlage jeder Empfehlung.

Unser Anspruch: Sie sollen nicht nur verstehen, was Sie kaufen – sondern auch, warum es zu Ihnen passt.

Eigennutzung oder Kapitalanlage?

Zwei Ziele. Zwei unterschiedliche Rechnungen.

Die eigenen vier Wände erfüllen einen persönlichen Lebenswunsch. Eine vermietete Immobilie verfolgt dagegen ein wirtschaftliches Ziel: langfristigen Vermögensaufbau mit Unterstützung durch Mieteinnahmen und mögliche steuerliche Effekte.

Beides kann richtig sein. Entscheidend ist, emotionales Wohnen und wirtschaftlichen Vermögensaufbau nicht miteinander zu verwechseln.

01 Lebensentscheidung

Selbst genutzte Immobilie

Der persönliche Lebensmittelpunkt und der Wunsch nach den eigenen vier Wänden stehen im Vordergrund.

Persönlicher Nutzen
Eigene Gestaltung, Wohnsicherheit und ein emotionaler Lebensmittelpunkt.
Finanzierung aus Nettoeinkommen
Zins und Tilgung werden grundsätzlich aus dem bereits versteuerten Einkommen getragen.
Keine steuerliche Abschreibung
Die private Nutzung eröffnet regelmäßig keine AfA auf das selbst bewohnte Gebäude.
Stärkere Ortsbindung
Berufliche oder private Veränderungen können einen Verkauf oder eine Vermietung erforderlich machen.

02 Vermögensstrategie

Vermietete Kapitalanlage

Wirtschaftlichkeit, Vermögensaufbau und eine langfristig tragfähige Investition stehen im Mittelpunkt.

Mieteinnahmen wirken mit
Die laufende Finanzierung wird nicht allein aus dem eigenen Einkommen getragen.
Mögliche steuerliche Effekte
Absetzbare Aufwendungen und Abschreibungen können das zu versteuernde Ergebnis beeinflussen.
Standort frei wählbar
Die Investitionsentscheidung kann unabhängig vom eigenen Wohnort getroffen werden.
Schrittweise diversifizierbar
Über die Zeit können unterschiedliche Objekte und Standorte Teil der Vermögensstrategie werden.

Die Gegenüberstellung dient der allgemeinen Orientierung. Die tatsächliche wirtschaftliche und steuerliche Wirkung hängt von der individuellen Situation, Finanzierung und dem konkreten Objekt ab.

Objekteinblicke

Immobilien werden nicht am Rechner allein entschieden.

Zahlen schaffen Orientierung. Architektur, Lage, Sanierungsqualität und das tatsächliche Raumgefühl entscheiden jedoch mit. Ausgewählte Projektimpressionen zeigen, wie unterschiedlich attraktive Immobilienkonzepte aussehen können.

Erst verstehen. Dann besichtigen. Ein gutes Objekt überzeugt wirtschaftlich und vor Ort. Hochwertige Bilder ersetzen daher keine Prüfung – sie schaffen aber einen ersten realistischen Eindruck.

Sanierter Loftbereich einer Kapitalanlageimmobilie — **Loft und Wohnqualität**Raumwirkung als Teil der Vermietbarkeit

Atrium einer sanierten Immobilie — **Atrium und Gemeinschaftsflächen**Architektur, die einen Standort prägt

Architektonische Detailaufnahme einer Denkmalimmobilie — **Substanz und Details**Qualität zeigt sich nicht nur in Kennzahlen

Vom ersten Eindruck zur belastbaren Entscheidung.

Im Strategiegespräch klären wir zunächst Ihren Investitionsrahmen und Ihre Ziele. Anschließend können passende Objektkonzepte anhand von Lage, Substanz, Finanzierung, Rendite und steuerlicher Wirkung systematisch geprüft werden.

Passende Objekte besprechen

Die gezeigten Medien dienen als Projekt- und Architekturimpressionen. Sie stellen kein aktuelles Verkaufsangebot und keine Aussage zur Verfügbarkeit einzelner Einheiten dar.

Zwei Immobilienkonzepte

Historische Substanz oder moderne Transformation.

Unterschiedliche Immobilienkonzepte können zum selben Ziel führen: langfristiger Vermögensaufbau mit einer wirtschaftlich tragfähigen und individuell passenden Strategie.

Beispielhafte Visualisierung einer klassischen Jugendstilvilla

Klassischer Jugendstil Beispielhafte Visualisierung eines historischen Immobilienkonzepts

Historische Wohnimmobilien

Charaktervolle Architektur, hochwertige Sanierung und eine mögliche erhöhte Abschreibung können historische Immobilien zu einem besonderen Baustein der Vermögensstrategie machen.

Historische Bausubstanz und individuelle Architektur
Mögliche erhöhte Abschreibung auf begünstigte Maßnahmen
Standort, Sanierungsqualität und Vermietbarkeit im Fokus

Beispielhafte Visualisierung eines Loft- und Transformationsobjekts

Loft- und Transformationsobjekte Beispielhafte Visualisierung eines modernen Nutzungskonzepts

Moderne Transformation

Bestehende Bausubstanz wird mit zeitgemäßen Grundrissen, modernen Wohnkonzepten und energetischen Maßnahmen verbunden. Entscheidend bleibt die wirtschaftliche Qualität des Gesamtprojekts.

Besondere Architektur mit moderner Nutzung
Energetische Qualität und langfristige Vermietbarkeit
Klare Prüfung von Substanz, Lage und Gesamtkosten

Welches Konzept passt zu Ihrer Situation?

Nicht die attraktivste Aufnahme entscheidet, sondern das Zusammenspiel aus Standort, Objektqualität, Finanzierung, steuerlicher Wirkung und langfristiger Belastung.

Immobilienstrategie besprechen

Die gezeigten Abbildungen dienen der beispielhaften Visualisierung unterschiedlicher Immobilienkonzepte und stellen kein konkretes Verkaufsangebot dar.

Denkmal-AfA-Rechner

Mögliche steuerliche Wirkung selbst berechnen.

Berechnen Sie eine erste Größenordnung der erhöhten Abschreibung auf den steuerlich begünstigten Sanierungsanteil einer vermieteten Denkmalimmobilie.

01 Steuerliche Wirkung

Denkmal-AfA-Rechner

Ermitteln Sie die mögliche steuerliche Wirkung der erhöhten Abschreibung auf den behördlich bescheinigten Sanierungsanteil über zwölf Jahre.

Maßgeblich ist nicht ein frei angenommener Anteil, sondern der tatsächlich behördlich bescheinigte, steuerlich begünstigte Sanierungsaufwand.

Persönliche Eckdaten

Die Berechnung zeigt eine mögliche Größenordnung.

Gesamtinvestition

€

150.000 €1.500.000 €

Begünstigter Sanierungsanteil

20 %90 %

Persönlicher Grenzsteuersatz

20 %50 %

Mögliche steuerliche Wirkung

Steuerentlastung über zwölf Jahre 117.600 € Vereinfachte Modellrechnung aus begünstigtem Sanierungsaufwand und Grenzsteuersatz.

Begünstigte Basis280.000 €

Abschreibung gesamt280.000 €

Ersparnis Jahr 1–8 p. a.10.584 €

Ersparnis Jahr 9–12 p. a.8.232 €

Abschreibungsverlauf über zwölf Jahre

Jahr 1–8: 9 % p. a.Jahr 9–12: 7 % p. a.

Die Steuerwirkung allein macht noch keine gute Kapitalanlage. Im Strategiegespräch verbinden wir AfA, Objektqualität, Finanzierung und langfristige Wirtschaftlichkeit.

Persönliche AfA-Wirkung besprechen

Vereinfachte Modellrechnung für eine vermietete Denkmalimmobilie nach § 7i EStG. Die erhöhte Abschreibung setzt unter anderem eine behördliche Bescheinigung voraus. Die reguläre Gebäudeabschreibung auf den nicht begünstigten Gebäudeanteil kann zusätzlich relevant sein. Maßgeblich sind das konkrete Objekt und die individuelle steuerliche Beurteilung.

Was eine gute Kapitalanlage auszeichnet

Sechs Kriterien statt eines einzelnen Versprechens.

Eine Immobilie wird nicht allein durch Steuerersparnis oder eine attraktive Aufnahme zu einer guten Investition. Entscheidend ist das Zusammenspiel aller Faktoren.

Erst das Gesamtbild entscheidet. Lage, Substanz, Vermietbarkeit, Finanzierung, steuerliche Wirkung und langfristige Perspektive müssen gemeinsam tragfähig sein.

Standortqualität

Nachhaltige Vermietbarkeit

Infrastruktur, wirtschaftliche Perspektive, Mikrolage und belastbare Mietnachfrage werden gemeinsam betrachtet.

Objektqualität

Substanz statt Prospektversprechen

Bausubstanz, Sanierungsqualität, Grundriss, Energieeffizienz, Folgekosten sowie Erfahrung des Bauträgers müssen nachvollziehbar sein.

Steuerliche Gestaltung

AfA richtig einordnen

Mögliche Abschreibungen werden immer im Zusammenhang mit persönlicher Steuerwirkung und Objektwirtschaftlichkeit geprüft.

Laufende Belastung

Mieteinnahmen wirken mit

Miete, Zins, Tilgung, Rücklagen, nicht umlagefähige Kosten und mögliche Steuerwirkung ergeben den echten Eigenaufwand.

Finanzierung

Zum Investor passend strukturiert

Eigenkapital, Zinsbindung, Tilgung, Bonität und langfristige Tragfähigkeit werden als Gesamtsystem betrachtet.

Langfristige Perspektive

Vermögensaufbau mit Zeit

Wertentwicklung, Tilgung, Haltedauer, Flexibilität und mögliche spätere Veräußerung werden früh mitgedacht.

Rechner liefern Zahlen. Die Einordnung schafft Sicherheit.

Im Strategiegespräch werden die Ergebnisse auf Ihre persönliche Situation und ein konkretes Objekt übertragen.

Kriterien persönlich einordnen

Steuerliche, rechtliche und finanzielle Auswirkungen sind stets individuell zu prüfen. Die Darstellung dient der allgemeinen Orientierung.

Der Beratungsprozess

Klarer Ablauf. Nachvollziehbare Entscheidungen.

Sie behalten jederzeit den Überblick: Wo stehen wir, was wird geprüft und welcher nächste Schritt ist sinnvoll?

Kein Kaufdruck.Eine Empfehlung gibt es nur, wenn Konzept, Objekt und Finanzierung zusammenpassen.

1Kennenlernen

Ziele und Ausgangslage klären

Wir sprechen über Ihre Ziele, Ihren Anlagehorizont, Ihre finanzielle Situation und die gewünschte Investitionsgröße.

2Strategie

Persönlichen Rahmen definieren

Wir entwickeln die Leitplanken für Lage, Objektart, Finanzierung, Liquidität und mögliche steuerliche Effekte.

3Auswahl

Objekte transparent vergleichen

Sie erhalten nachvollziehbare Kennzahlen, Erläuterungen und eine klare Einordnung der jeweiligen Chancen und Risiken.

4Umsetzung

Entscheidung und Kauf begleiten

Wir koordinieren die nächsten Schritte und begleiten Sie strukturiert durch Finanzierung, Kauf und Übergabe.

Der erste Schritt ist kein Verkaufsgespräch.

Wir prüfen gemeinsam, ob eine Immobilie als Kapitalanlage grundsätzlich zu Ihrer Situation und Ihren Zielen passt.

Erstgespräch vereinbaren

Kundenstimmen

Was Investoren an der Zusammenarbeit schätzen.

Persönliche Begleitung, nachvollziehbare Entscheidungen und kein unnötiger Verkaufsdruck stehen im Mittelpunkt.

Seriöse Beratung

Wertvolle Objekte, seriöse Beratung, kein Verkaufsdruck – absolute Empfehlung.

C. W. Essen

Professionelle Begleitung

Professionelle Betreuung von Anfang bis Ende. Besonders die steuerliche Strukturierung war top.

F. R. Köln

Anlage mit Substanz

Ich suchte eine Anlage mit Substanz – die Kombination aus Rendite, Steuervorteilen und Sicherheit hat mich überzeugt.

Dr. M. H. Düsseldorf

Marcus Skala, Immobilienspezialist bei PS Finanzkonzepte

Seit 1998 Erfahrung und persönliche Kundenbegleitung

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Immobilienentscheidungen brauchen Erfahrung und Klarheit.

Marcus Skala

Immobilienspezialist

Marcus Skala begleitet Kunden seit 1998 bei finanziellen und immobilienbezogenen Entscheidungen. Dabei steht nicht das einzelne Objekt am Anfang, sondern die Frage, welche Strategie zur persönlichen Situation, zum Investitionsrahmen und zu den langfristigen Zielen passt. Unterstützt wird die Umsetzung durch ein erfahrenes Netzwerk aus Immobilien-, Finanzierungs-, Steuer- und Sanierungsspezialisten.

Grundlage jeder Empfehlung sind Transparenz, nachvollziehbare Zahlen und eine langfristig tragfähige Entscheidung – nicht nur ein auf dem Papier attraktives Objekt.

01 Versicherungskaufmann IHK

02 Betriebswirt für betriebliche Altersversorgung (FH)

03 Fachberater für betriebliches Entgeltmanagement (AbE)

Seit 1998 Spezialistennetzwerk Transparenz & Qualität

Marcus Skala kennenlernen Persönlich · unverbindlich · deutschlandweit

Unverbindliches Strategiegespräch

Passt eine Immobilie als Kapitalanlage zu Ihrer Situation?

Fordern Sie Ihre persönliche Erstinformation an. Auf Basis Ihrer Angaben kann Marcus Skala gezielt einschätzen, welche nächsten Schritte für Sie sinnvoll sind.

Was Sie aus dem ersten Austausch mitnehmen

Sie erhalten keine allgemeine Verkaufspräsentation, sondern eine erste fundierte Einordnung Ihrer persönlichen Ausgangssituation.

Persönliche Einordnung Wir betrachten Ihre Ziele, Ihren Investitionsrahmen und Ihre wirtschaftliche Ausgangslage.
Klare Orientierung Sie erfahren, welche Immobilienstrategie grundsätzlich zu Ihrer Situation passen könnte.
Konkreter nächster Schritt Sie wissen anschließend, ob eine vertiefte Analyse sinnvoll ist und welche Informationen dafür benötigt werden.

Kein Kaufdruck. Eine Empfehlung erfolgt nur, wenn Zielbild, Objekt, Finanzierung und langfristige Belastung sinnvoll zusammenpassen.

Individuelle Informationen anfordern Ihre Angaben ermöglichen eine gezielte Vorbereitung auf den persönlichen Austausch.

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